莞城街道宗地编号441901003002GB01464地块（公示）

一、基本情况

项目名称：宗地编号441901003002GB01464地块

土地使用权人：东莞市莞城街道办事处

土壤污染状况调查单位：广东中健检测技术有限公司

检测单位：广东中健检测技术有限公司

钻探单位：东莞市友发环保科技工程有限公司

项目地址：东莞市莞城区东纵大道天宝路5号，中心地理坐标是东经113°46'12.16""、北纬23° 2'40.18"

场地调查面积：39815.87平方米

场地原用地性质：工业用地

场地规划用地性质：二类居住用地（R2）和商业金融业用地（C2）

调查缘由：宗地编号441901003002GB01464地块位于东莞市莞城区东纵大道天宝路5号（中心地理坐标：东经113°46'12.16""、北纬23° 2'40.18"），占地面积39815.87平方米。该地块1990年以前为农田、山地；1990年万宝至实业有限公司于该地块建设东莞莞城协益电子厂天宝分厂，并于1991年投产，主要利用铁针、磁石、漆皮线、铁板等原材料生产微型马达，2013年停产搬迁；2014年至今为空置厂房，有专人看管，其中厂房A二楼被租用为办公室，无工业生产。东莞市莞城士地储备中心拟将该地块进行收储，用地规划性质拟变更为二类居住用地（R2）和商业金融业用地（C2），根据东莞市环境保护局办公室文件《关于加强土壤环境调查环保管理工作的通知》（东环办[2018]19号），该地块需开展场地污染状况初步调查工作。

受东莞市莞城街道办事处委托，广东中健检测技术有限公司于2019年7月承担了该地块的场地环境初步调查工作。根据国家场地环境调查相关技术规范的要求，中健检测于2019年7月~2019年10月期间对目标地块开展了场地环境初步调查工作，并编制了该地块的初步调查报告。

根据第一阶段环境调查结果，调查地块历史沿革清晰。调查地块在1990年前为农田、山地；1990年万宝至实业有限公司于该地块建设东莞莞城协益电子厂天宝分厂，在地块内主要建有2栋4层的厂房（厂房A、厂房B）、2栋8层的宿舍（宿舍A、宿舍B）、一栋1层的配电室、危废暂存库及垃圾堆放间；该企业于1991年投产，主要利用铁针、磁石、漆皮线、铁板等原材料生产微型马达；2013年该企业停产搬迁；2014年至今为空置厂房，有专人看管，其中厂房A二楼被租用为办公室，宿舍A被租用为建设工人住房，2017年地块内宿舍A北侧建有临时工棚用于工人居住。调查地块未来规划用地性质为二类居住用地（R2）和商业金融业用地（C2），二类居住用地（R2）属于建设用地分类中的第一类用地，因此选用《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）第一类用地风险筛选值。将东莞莞城协益电子厂天宝分厂生产区域（化学品仓、机械房、修理室、洗净房、作业区等）、辅助生产区（配电室、危废暂存库、发电机站台、原柴油储罐等）作为关注重点，潜在关注污染物为重金属、VOCs、SVOCs、石油烃（C_10-C₄₀）及多氯联苯（总量）。

第二阶段土壤环境调查结果：

①土壤环境调查结论

此次初步调查共布设了26个土壤监测点（包含1个土壤监测对照点），调查深度为0~7.3m，共采集土壤样品103个（其中土壤检测对照点位样品1个，不包含现场平行样）；检测项目包括理化性质（1项）、重金属和无机物（7项）、挥发性有机物（27项）、半挥发性有机物（14项）、石油烃（C₁₀-C₄₀）和多氯联苯（总量）。根据检测分析结果，土壤环境调查结论如下：

1、pH值

本次调查场地内共有102个土壤样品进行了pH值的检测，pH值的检出范围4.52~8.98，其中74个土壤样品的pH值小于7，28个土壤样品的pH值大于7，总体来看，调查地块以酸性土壤为主。

2、重金属

本次调查场地内共有102个土壤样品进行了重金属砷、镉、六价铬、铜、铅、汞、镍检测，通过对比分析可以看出，砷、镉、铜、铅、汞、镍的检出浓度均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）第一类用地风险筛选值，六价铬为未检出，因此无需对场地土壤开展重金属详细调查和风险评估工作。

3、有机物

此次检出的有机污染物包括四氯化碳、氯仿、顺-1,2-二氯乙烯、四氯乙烯、氯苯、乙苯、甲苯、间二甲苯+对二甲苯、邻二甲苯、氯甲烷、硝基苯、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、䓛共17项，以上17种有机物的检测值均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）第一类用地风险筛选值，其余有机污染物均未检出，因此无需对场地土壤开展有机物详细调查和风险评估工作。

4、石油烃（C₁₀-C₄₀）

石油烃（C₁₀-C₄₀）检出结果范围为7.8~129mg/kg，均未超出《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）第一类用地风险筛选值，因此无需对场地土壤开展石油烃的详细调查和风险评估相关工作。

5、多氯联苯（总量）

多氯联苯（总量）检测结果均为未检出，低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）第一类用地风险筛选值，因此无需对场地土壤开展多氯联苯的详细调查和风险评估相关工作。

②地下水环境调查结论

本次调查项目组于2019年9月12日和9月24日在场地内分别采集了4份地下水样品，其中于2019年9月12日采集了pH值、浑浊度、氟化物、铁、锰、铜、锌、铝、钠、铅、镉、氰化物、汞、砷、硒、六价铬、三氯甲烷、四氯化碳、苯、甲苯、石油类共21项的地下水样品，2019年9月14日采集了多氯联苯（总量）地下水样品，通过对比分析可以看出，调查地块地下水22项监测项目共检出12项，地下水pH值范围为5.38~5.72，属于酸性水，仅浑浊度1项出现超筛选值情况，其在4个点位样品中均超筛选值，超筛选值原因可能为建井时滤料填充相对较少，使得地下水进入井管时没有得到很好的过滤，从而使得地下水浑浊度较高，其余检出指标指标均满足《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的Ⅲ类标准和《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）附录A标准限值，因此本地块无需开展地下水详细调查和风险评估工作。

（3）总结论

土壤污染状况初步调查结果表明：宗地编号441901003002GB01464地块不属于污染地块，无需开展详细调查和风险评估工作，故该地块作为二类居住用地（R2）和商业金融业用地（C2）进行再开发利用是可行的。