宗地编号441901003002GB05012地块土壤污染状况初步调查报告（公示）

宗地编号441901003002GB05012地块位于东莞市莞城区天宝路8号（中心地理坐标：东经113°46'18.84"、北纬23°02'37.55"），占地面积5808.10平方米。该地块1990年之前为山林地，在1990年东莞市城区天宝实业总公司取得调查地块使用权，于1992年完成厂房建设并投入使用，1992年至1999年厂房用于生产丝绸花，2000年至2007年用于生产纸箱；2007年~2008年拆除地上建筑物；2017年至今出租给东莞市名座物业投资有限公司作为停车场使用，2018年9月至今名座物业公司将地块南侧区域分租于八达通驾校，用于建设驾校训练场。现东莞市莞城街道办事处按照城市总规及城市更新改造需要收回本地块，用地规划使用性质由二类工业用地变更为商业金融业用地，根据东莞市环境保护局办公室文件《关于加强土壤环境调查环保管理工作的通知》（东环办[2018]19号），该地块需开展土壤环境初步调查工作。

受东莞市莞城街道办事处委托，广东中健检测技术有限公司于2019年08月承担了该地块的土壤环境初步调查工作。根据国家场地环境调查相关技术规范的要求，中健检测于2019年08月~2019年10月期间对目标地块开展了土壤环境初步调查工作，并编制了该地块的初步调查报告。

第一阶段环境调查结果：调查地块历史沿革清晰。根据历年卫星地图和人员访谈了解，调查地块占地面积5808.10平方米，1990年之前为山林地，1990年东莞市城区天宝实业总公司取得调查地块使用权，准备开发建设厂房，于1992年完成厂房建设并投入使用，沿街边的为门面商铺，1992年至1999年厂房用于生产丝绸花，2000年至2007年用于生产纸箱；2000年至2001年在调查地块东北角建设一座变压器室，并投入使用；2007年天宝实业公司按计划拟在该地建设天宝工业研发楼，在具备开工建设条件时于2007年~2008年拆除地上建筑物，但到2008年因金融风暴影响企业资金出现问题，故暂停开发建设“研发楼”项目至今，建筑物拆除后2008年至2016年一直为草地、空地；2017年将场地租给东莞市名座物业投资有限公司作为停车场使用，并在东侧建设一个生活垃圾暂存点；2018年9月东莞市名座物业投资有限公司将地块南部区域分租于八达通驾校，用于建设驾校训练场，该驾校运营至今。根据场地相关资料分析、现场勘踏及人员访谈等，该地块历史上存在工业企业，曾作为停车场和驾校训练场，且建设有变压器室和生活垃圾暂存点，因此将停车场、驾校训练场、变压器室和生活垃圾暂存点作为重点关注区域，关注污染物包括重金属、VOCs、SVOCs、石油烃和多氯联苯。

（2）第二阶段环境调查结果：

①土壤环境调查结论

本次初步调查共布设了7个土壤监测点（包含1个土壤监测对照点），调查深度为0~7.3m，项目组分别于2019年08月24日和2019年08月26日进行土壤样品采集，共采集土壤样品25份（其中土壤检测对照点位样品1个，不包含现场平行样品）；检测项目包括理化性质（1项）、重金属和无机物（7项）、挥发性有机物（27项）、半挥发性有机物（11项）、石油烃（C₁₀-C₄₀）、多氯联苯（总量）。根据检测结果分析，土壤环境调查结论如下：

1、pH值

本次调查场地内共有24个土壤样品进行了pH值的检测，pH值的检出范围4.64~9.13，其中19个土壤样品的pH值小于7，5个土壤样品的pH值大于7，总体来看，调查地块以酸性土壤为主。

2、重金属

本次调查场地内共有24个土壤样品进行了重金属砷、镉、六价铬、铜、铅、汞、镍检测，通过对比分析可以看出，砷、镉、铜、铅、汞、镍的检出浓度均低于第二类用地风险筛选值，六价铬均未检出，同时通过与第一类用地风险筛选值对比分析，本次调查土壤重金属的检出结果均没有超第一类用地风险筛选值。因此无需对场地土壤开展重金属详细调查和风险评估工作。

3、有机物

本次调查场地内共有24个土壤样品进行了有机物的检测，共检测了38项有机物。此次检出的有机污染物包括四氯化碳、1,2-二氯乙烷、乙苯、苯乙烯、甲苯、间二甲苯+对二甲苯、邻二甲苯共7项，以上7种有机物的检测值均低于第二类用地风险筛选值，其余有机污染物均未检出，同时通过与第一类用地风险筛选值对比分析，本次调查土壤有机污染物的检出结果均没有超第一类用地风险筛选值。因此无需对场地土壤开展有机物详细调查和风险评估工作。

4、石油烃

本次调查场地内共有24个土壤样品进行了石油烃的检测，其中22个样品中有石油烃检出，检出结果范围为6.0mg/kg~80mg/kg，均未超出第二类用地风险筛选值，同时也均没有超第一类用地风险筛选值，因此无需对场地土壤开展石油烃的详细调查和风险评估相关工作。

5、多氯联苯

本次调查场地内共有4个土壤样品进行了多氯联苯的检测，检测结果均为未检出，低于第二类用地风险筛选值，同时也均没有超第一类用地风险筛选值，因此无需对场地土壤开展多氯联苯的详细调查和风险评估相关工作。

②地下水环境调查结论

本次调查项目组于2019年09月12日和2019年09月24日在场地内共采集了3份地下水样品，其中于2019年09月12日采集了浑浊度、pH值、硫酸盐、氯化物、铁、锰、铜、锌、铝、硫化物、钠、氰化物、氟化物、碘化物、汞、砷、硒、镉、六价铬、铅、三氯甲烷、四氯化碳、苯、甲苯、石油类（总量）共25项的地下水样品，于2019年09月24日采集了多氯联苯（总量）地下水样品，通过对比分析可以看出，调查地块地下水26项监测项目共检出15项，pH值范围为6.67~6.89，属于弱酸性水，仅浑浊度1项出现超筛选值情况，其在3个点位样品中均超筛选值，超标的原因可能为建井时滤料填充相对较少，使得地下水进入井管时没有得到很好的过滤，从而使得地下水浑浊度较高，其余检出指标均满足地下水质量标准Ⅲ类标准限值，因此本地块无需开展地下水详细调查和风险评估工作。

（3）总结论

土壤污染状况初步调查结果表明：宗地编号441901003002GB05012地块不属于污染地块，无需开展详细调查和风险评估工作，故该地块作为商业金融业用地进行再开发利用是可行的。