东莞市南城街道441903014002JB00058地块土壤污染状况初步调查报告(公示)
一、基本情况
地块名称:东莞市南城街道441903014002JB00058地块
地块调查面积:21627.74平方米
地块地址:东莞市南城街道雅园社区(中心地理位置:东经113°33'35.77"、北纬23° 0'34.20")
土地使用权人:东莞市南城街道雅园股份经济联合社
地块原用地性质:工业用地
地块规划用地性质:二类居住用地(R2)和道路用地
土壤污染状况调查单位:广东中健检测技术有限公司
调查缘由:东莞市南城街道441903014002JB00058地块拟用于建设二类居住用地(R2)和道路用地,现东莞市南城街道雅园股份经济联合社需办理土地用途变更二类居住用地(R2)和道路用地。根据《东莞市建设用地土壤环境联动监管方案》(东环[2022]164号)中“拟用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的地块(下称“一住两公”),具体范围以《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南 (试行)》 (自然资办发[2020] 51号)为准。一住两公地块之间相互变更的,原则上不需要进行调查”,东莞市南城街道441903014002JB00058地块(以下简称“本地块”),用地性质拟由工业用地变更为二类居住用地(R2)和道路用地,本地块不属于一住两公地块之间相互变更,因此在再开发利用前需要开展土壤污染状况调查工作。
二、第一阶段土壤污染状况调查结果
调查地块历史沿革清晰。根据历年卫星地图和人员访谈了解,调查地块占地面积21627.74平方米,土地权属及土地使用权人变更情况:调查地块历史至今土地权属人及使用权人为东莞市南城街道雅园股份经济联合社。
1998年前调查地块均为农用地,农用地为当地村民种植蔬菜等作物,种植的蔬菜等用于村民自食;1998年对本地块进行内部平整,1999年建设三鸟批发市场,2001年该市场停运后,市场主体结构未改变,雅园社区将该区域厂棚用于出租,之后陆续有企业进驻租赁该地块厂棚用于生产与再开发,以及部分区域用作仓库和餐饮;从2019年地块内的企业开始陆续迁离本地块,于2021年全部完成迁离和拆除。拆除企业后留下的建筑废渣堆放于地块内,之后地块至今处于闲置状态。
根据污染识别结果,调查地块内重点关注区域为整个地块范围,需关注的污染物包括邻苯二甲酸二甲酯、邻苯二甲酸二乙酯、邻苯二甲酸二丁酯、邻苯二甲酸丁基苄酯、邻苯二甲酸二(2-二乙基己基)酯、邻苯二甲酸二正辛酯、石油烃(C10-C40)、苯、甲苯、二甲苯。
三、第二阶段土壤污染状况调查结果
本次调查土壤筛选值执行《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB 36600-2018)中第一类用地筛选值,其中邻苯二甲酸二甲酯、邻苯二甲酸二乙酯、邻苯二甲酸二丁酯使用《建设用地土壤污染风险评估技术导则》(HJ25.3-2019)进行推导计算的风险控制值作为筛选值。本次调查地下水筛选值选取《地下水质量标准》(GB/T14848-2017)中的Ⅲ类标准及《生活饮用水卫生标准》(GB5749-2022),其中石油烃(C10-C40)、邻苯二甲酸二正辛酯、邻苯二甲酸丁基苄酯、邻苯二甲酸二甲酯使用《建设用地土壤污染风险评估技术导则》(HJ25.3-2019)进行推导计算的风险控制值作为筛选值。
本次初步调查共布设了18个土壤监测点(包含2个土壤监测对照点),调查深度为0~8.00m,项目组于2023年3月16日~3月18日对调查地块土壤进行样品采集,共采集土壤样品71个(其中土壤对照点位样品2个,不包含现场平行样品);检测项目包括理化性质(1项)、重金属和无机物(7项)、挥发性有机物(27项)、半挥发性有机物(11项)、石油烃(C10-C40)、邻苯二甲酸酯(6项)。根据检测结果分析,土壤环境调查结论如下:
1、土壤
(1)对照点土壤监测结果
本次调查于地块外采集了2个土壤对照样品进行检测,检测结果显示地块外对照点pH值为6.01和8.23;重金属和无机物中砷、镉、铜、铅、汞、镍均有检出,六价铬未检出;石油烃(C10-C40)检出结果为117mg/kg和89mg/kg;27项挥发性有机物均未检出;11种半挥发性有机物中均未检出;6项邻苯二甲酸酯均未检出。检出结果均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB 36600-2018)中第一类用地筛选值及《建设用地土壤污染风险评估技术导则》(HJ25.3-2019)进行推导计算的风险控制值。
(2)地块内土壤监测结果
本次调查地块内土壤pH值范围为4.41~8.56,大部分土壤呈酸性。6种重金属(砷、汞、铅、镉、镍、铜)均有检出,但均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB 36600-2018)中第一类用地筛选值要求,六价铬的检测结果均低于检出限。27 种挥发性有机物检测结果均低于检出限,11种半挥发性有机物的检测结果均低于检出限;石油烃(C10-C40)均有检出,但均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB 36600-2018)中第一类用地筛选值要求。6项邻苯二甲酸酯检测结果均低于检出限。
2、地下水
本次调查采样组于2023年3月21日在地块内采集了3个地下水样品,检测项目包括pH值、浑浊度、砷、镉、铬(六价)、铜、铅、汞、镍、苯、甲苯、二甲苯、石油烃(C10-C40)、邻苯二甲酸二甲酯、邻苯二甲酸二乙酯、邻苯二甲酸二正丁酯、邻苯二甲酸二正辛酯、邻苯二甲酸丁基苄酯、邻苯二甲酸二(2-乙基己基)酯(共19项)。根据检测结果分析,地下水环境调查结论如下:
地下水监测井pH值范围为7.4~7.7,呈中性;浑浊度范围为23~28NTU。2项重金属(铅、镉)有检出,但均未超过对应筛选值,其他重金属的检测结果均低于检出限。石油烃(C10-C40)有检出,但未超过《建设用地土壤污染风险评估技术导则》(HJ25.3-2019)推导的第一类用地风险控制值;苯、甲苯、二甲苯的检测结果均低于检出限;6项邻苯二甲酸酯的检测结果均低于检出限。
四、总结论
土壤污染状况初步调查结果表明:东莞市南城街道441903014002JB00058地块不属于污染地块,无需开展详细调查和风险评估工作,故该地块作为二类居住用地(R2)和道路用地进行再开发利用是可行的。